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投3亿元“定制”厂房！厚街这“工改工”项目做对了什么
厚街首个村集体连片自改“工改工”项目
迎来新进展
溪头社区将斥资3.08亿元
为广泽集团量身定制建设12万平方米厂房
日前，厚街镇溪头社区“工改工”项目厂房定制签约仪式举行。厚街镇党委副书记、镇长陈尚荣，镇人大主席杜学民等领导出席签约仪式。
溪头社区与广泽集团现场签约
总投资11亿元打造新型工业园区厚街镇溪头社区“工改工”项目位于溪头大道旁，项目拆除面积128亩，由溪头股份经济联合社采取村集体权利人自行改造的模式实施改造，项目于2022年3月正式启动改造，今年4月正式启动物业拆除工作，8月被纳入东莞市2023年重大预备项目。
项目预计总投资约11亿元，将打造集制造、加工、研发、配套于一体新型工业园区。
率先投资3.08亿定制建设12万平方米厂房根据协议，溪头社区将率先投资3.08亿元，为广泽集团量身定制建设12万平方米厂房，预计将在明年年底建成投入使用。广泽集团将在新厂房部署新能源汽车配饰生产业务，助力企业能级跃升，将成为区域新能源产业链“强链补链”的重要支撑，同时也将带动产业链上下游企业集聚发展。
溪头社区党委书记方志文表示，溪头社区将以签约仪式为新起点，加快“工改工”项目建设，同步完善各项配套设施，努力使广泽集团的定制厂房和其他厂房早日建成。同时，坚持“筑巢”与“引凤”同步推进，在建设厂房的同时，开展招商引资，吸引优质企业进驻，努力把溪头的“工改工”项目建成全镇亮点项目，助力厚街建设“产业重镇、会展新城”。揭秘：
“工改工”项目加速落地厚街做对了什么
溪头社区“工改工”项目，是厚街首个村集体连片自改“工改工”项目。随着社区与企业厂房定制正式签约，标志项目迈出新步伐，为全镇村集体开展“工改工”项目探索好经验，发挥示范作用。
利于村集体长远发展镇村合力迎难而上“不容易！”作为全镇首个以村集体开展“工改工”项目的社区，溪头社区党委书记方志文直言。
原来，在“工改工”项目开展前，需提前对租户进行清退搬迁，再将厂房进行拆除，这就意味着社区要承担厂房租户清退后收入下降的压力。
“能不能顺利开展”“能不能招引到好的企业进驻”……这些担忧一直悬在方志文和社区两委干部头上。
经过前期的考察和多方的论证，大家认为，“工改工”能够为社区腾挪发展空间、增加村集体收入，是适应未来发展需要，对村集体百利而无一害的事情。
“我们要把眼光放得长远一点，既然是对村集体有利，我们就下定决心，无论如何都要做好它。”方志文说，本次工改工项目共拆除建筑约10.21万平方米，预计工业园建成后建筑规模为24.91万平方米，与此同时，预计每年物业租金收入将从1000多万元提高至约6000万元，租金回报翻了近6倍。
说干就干，溪头社区通过招引综合服务商，为项目提供城市更新、设计建设及产业预招商全过程的咨询服务工作，项目得到快速推进。
清退厂房租户，社区村集体租金收入暂时降了。厚街镇委镇政府给了社区一颗定心丸——给予相关支持奖励政策，社区通过申请拆除新建的奖励补贴，弥补项目空窗期的租金损失。
“这颗定心丸，让我们更有信心、更有底气。”方志文表示。
提高居民参与度争取理解和支持村集体开展“工改工”项目得以顺利推进，离不开社区居民的支持。
“只有得到居民的认可和支持，项目开展才会更加顺利。”方志文表示，社区通过带领居民代表考察项目、开展政策宣传、测算并解释经济效益等，进一步提高了居民的知情权和参与度，得到他们的广泛认可和支持。
据悉，溪头社区“工改工”项目的厂房为社区集体所有，原本都是90年代初建设的旧厂房，产业分布相对分散，结构单一，严重影响投资环境和生产、生活环境。通过本次“工改工”改造，不仅能够释放更多高端产业空间，从而实现产业提升、城市形象提升，同时还能提高社区的租金收入，增进民生福祉。
“开展‘工改工’项目对整个社区来说都是一件大好事，将旧厂房变成新厂房，社区的投资环境、生活环境更好，村集体收入增加了，我们都非常期待‘工改工’项目早日建成投产。”溪头社区居民方志辉说。
拓空间+招商两手抓引进优质企业老旧工业园改造，腾出发展空间是基本，招商引资才是关键。
在全市大招商的热潮下，溪头社区提前谋划，上下一心，提前启动项目预招商工作，通过采取异地招商、以商招商、以地招商等形式招引优质企业。
“我们通过前置招商，提前和优质企业磋商，并根据其实际的生产需求，个性化地定制厂房，大大提高了企业增资扩产的效率，也增强了集体物业租金收入的稳定性，实现双赢。”方志文说。
据悉，溪头社区自改“工改工”项目已完成租户清退、规划调整及方案报批等前期工作，目前项目设计方案正在深化，即将进入建设阶段，总体推进顺利。
溪头社区相关负责人表示，将以此为契机，完善报批手续，加快工程建设，明确园区定位，推动更多优质企业落户溪头。
图文：王勤锋
编辑：王勤锋
版式：林绮雯
审核：陈紫卿
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